Nach der Auftragsvergabe an uns beschaffen wir alle nötigen Unterlagen, die wir von offiziellen Stellen für das Exposé benötigen. Das kann einige Tage dauern. In der Zwischenzeit vereinbaren wir einen Begehungstermin für eine Objektbesichtigung vor Ort. Dabei überprüfen wir die Bausubstanz der Immobilie, die als Grundlage für das Kurzgutachten dient.

Die Objektbesichtigung umfasst die gleichen Punkte wie bei unserem Verkehrsgutachten.

Im Anschluss an die Ortsbesichtigung und wenn alle notwendigen Dokumente vorliegen, erstellen wir unter Berücksichtigung des Grundstückes, der Lage und weiterer maßgeblicher Faktoren ein schriftliches Gutachten mit einem Umfang von ca. 10 - 30 Seiten.

Dieses Exposé reicht völlig aus, wenn du lediglich eine Wertschätzung deiner Immobilie für den Kauf oder Verkauf benötigst oder eine Erbengemeinschaft eine objektive Wertermittlung für eine Immobilie wünscht.

Unser Kurzgutachten reicht in all jenen Fällen aus, in denen du nicht mit Rechtsstreitigkeiten um deine Immobilie rechnen musst. Wenn du jedoch einmal in einen Rechtsstreit verwickelt wirst, z. B. In einer uneinigen Erbengemeinschaft, bei einer Scheidung oder mit einem Bauträger, dann sollest du dich für ein offizielles Verkehrswertgutachten entscheiden.

Eine nachträgliche Aufstockung des Kurzgutachtens zum Verkehrswertgutachten ist problemlos möglich. Das Honorar für die Erstellung des Verkehrswertgutachtens wird dann mit dem zuvor geleisteten Honorar für das Kurzgutachten verrechnet (s. auch Preise).

Ein Verkehrswertgutachten ist die perfekte Möglichkeit, deine Immobilie rechtssicher für Streitfälle bewerten zu lassen. Damit bist du gegen Schadansprüche abgesichert und kannst auch steuerliche Forderungen deine Immobilie betreffend überprüfen lassen. Verkehrswertgutachten werden auf Grundlage des Marktwertes (= Verkehrswert, seit t Baugesetzbuch 2004, § 194 BauGB) erstellt.

Die Ausarbeitung eines gängigen Verkehrswertgutachtens ist mit einem erheblichen Arbeitsaufwand verbunden, da sehr viele Unterlagen benötigt werden. Dazu gehören:

Nach einer gründlich durchgeführten Objektbesichtigung mit einer umfangreichen Dokumentation erfolgt anschließend auf dieser Grundlage die Ausarbeitung des Gutachtens mit ausführlichen Begründungen, Hintergrundinformationen sowie der Berechnung des Immobilienwertes.

Hinzu kommt ein Glossar der Begrifflichkeiten, so dass das Gutachten auch für Laien verständlich ist. Letztlich umfasst das Verkehrswertgutachten ca. 30 - 100 Seiten.

Nach der Beauftragung gehen wir für dich in die Spur und beantragen alle notwendigen und oben genannten Unterlagen, sowie im Einzelfall weitere Dokumente. Dieser Vorgang kann einige Tage dauern. In der Zwischenzeit vereinbaren wir einen Termin zur Objektbesichtigung und überprüfen die Bausubstanz sowie wie die umwertige Lage.

Die Objektbesichtigung umfasst u.a. folgende Punkte:

Im Anschluss an die Ortsbesichtigung und wenn alle notwendigen Dokumente vorliegen erstellen wir unter Berücksichtigung des Grundstückes, der Lage und weiter maßgeblichen Faktoren ein schriftliches Verkehrswertgutachten.

Der zeitliche Arbeitsaufwand für ein Verkehrswertgutachten kann bis zu 14 Arbeitstage betragen. Dafür hältst du am Ende ein Gutachten in der Hand, das valide ist und rechtlich bei Behörden, Gerichten und Finanzämtern anerkannt wird. Aus diesem Grund und weil dieses Dokument extrem wichtig sein kann, solltest du dein Verkehrswertgutachten frühzeitig in deinen Immobilienkauf oder -verkauf mit einplanen.

Verkehrswertgutachten für Immobilienbüros und Immobilienmakler

Im Rahmen der Erstellung von Exposés können kostengünstige und übersichtliche Schnellbewertungen als Expertise erstellt werden. Dass schafft Vertrauen beim Maklern von Immobilien!

Du hast eine Immobilie geerbt oder den Steuerbescheid für deine vermietete Immobilie erhalten? Klarheit über die steuerliche Bewertung von Immobilien ist immer dann sinnvoll, wenn es um Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer oder Mieteinnahmen geht. Für diese Fälle bieten wir spezielle Bedarfswertgutachten für das Finanzamt an.

Wir überprüfen insbesondere von den Finanzämtern festgestellte Werte und vergleichen sie mit unseren neutralen Gutachten. Das kann manchmal zu erstaunlichen Überraschungen zugunsten der Steuerzahler führen. Gerade im Erbschaftsfall kann es passieren, dass Steuerbewertungen „vom Schreibtisch aus“ vorgenommen werden, ohne dass ein Verkehrswertgutachten mit Ortsbegehung herangezogen wird.

Der Verkehrswert eines Hauses oder einer Immobilie ist immer abhängig von äußeren Gegebenheiten. Z. B. von der aktuellen Marktlage, baulichen Veränderungen der Umgebung, Sanierungen und Erweiterungen an der Bausubstanz. Das alles muss bei der Ermittlung der Steuerlast mit berücksichtigt werden. Wenn du Zweifel an der Richtigkeit deines Steuerbescheids für deine Immobilie hast, dann lass dir von uns ein Bedarfswertgutachten für das Finanzamt erstellen, das rechtliche Sicherheiten bietet.

Wird eine Immobilie vererbt oder verschenkt, fallen die Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer an (Erbschaftssteuer- und Schenkungssteuergesetz). Für die Bewertung des zu versteuernden Vermögens greift außerdem das Bewertungsgesetz, das die verschiedenen Bewertungsverfahren wie Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren regelt. Ein Dschungel an Gesetzen und Vorschriften, für die es sachkundiger Expertise bedarf.

Wenn ein Hauskauf oder Neubau ansteht, steht oft auch die Frage der Finanzierung im Raum. Für den Gang zum Finanz- oder Kreditinstitut ist die Kenntnis über den Beleihungswert deines Grundstücks oder Hauses Pflicht. Denn ohne professionelles Beleihungswert-Gutachten gibt es keine Kredite oder Fördergelder (s. z. B. EU-Richtlinien für Förderung).

Der Beleihungswert wird nach dem Hypothekenbankengesetz bewertet und richtet sich nach der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV). Für einen erfolgreichen Kredit muss der Beleihungswert folgende Normen erfüllen:

Für die verlässliche Bewertung deines Beleihungswertes bieten wir dir unsere Expertise als Gutachter an. Wir kennen nicht nur den aktuellen Immobilienmarkt, sondern können auch langfristige Entwicklungen im regionalen Markt absehen und bewerten. Unsere Gutachter erstellen dir außerdem ein individuelles Verkehrswertgutachten für deine Immobilie, das dem Beleihungswert-Gutachten mehr Substanz verleiht.

Wie bei allen Bewertungsprozessen von Immobilien, richtet sich die Wertermessung nach objektiven Kriterien wie Marktpreisen, Grundstückspreisen und Lage, sowie nach subjektiven Kriterien wie Bausubstanz, Wohnfläche, Verwendungszweck ect. Banken müssen sich bei der Bewertung des Beleihungswertes nach der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) richten. Dabei müssen Immobilien mit einem geschätzten Wert von über 400.000 Euro vor Ort von einem geprüften Gutachter untersucht werden.

Es ist jedoch in jedem Fall empfehlenswert, ein externes Gutachten von Sachverständigen wie ImmoWert Experts vornehmen zu lassen. Denn bei einem Wert unter 400.000 Euro greifen die Banken auf eines der Ermittlungsverfahren zurück, wie Finanzbehörden sie für die Erbschaftssteuerermittlung nutzen: Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren.

Wird der Wert deiner Immobilie zu niedrig angesetzt, sind auch die Beleihungswerte dementsprechend niedriger. Dazu kommt, dass Banken einen Sicherheitsabschlag von 10 - 20 % von dem ermittelten Marktwert vornehmen, der dir dann in deinem Budget fehlt.

Damit du auf der sicheren Seite bist und deinen Hauskauf oder Hausbau erfolgreich abschließen kannst, solltest du uns ein professionelles Beleihungswert-Gutachten für dich erstellen lassen.